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　同ビルは、宮下パーク（MIYASHITA PARK）の至近に位置。延床面積は約1756平方メートルで、地上1階から11階まで展開する。1階と2階、10階と11階は約80〜130平方メートルのワンフロア区画となっており、3〜9階は約71平方メートルのA区画と、約57平方メートルのB区画に分割し、計18区画を用意。最上階である11階にはルーフトップテラスを配置する。　募集テナントは、店舗利用からオフィス利用まで幅広い需要を想定し、中小企業やベンチャー企業、ブランド店舗など、幅広い業態のテナントを募っている。同社が手掛けるビルには、パナソニックの「Panasonic Beauty OMOTESANDO」や「オニツカタイガー 表参道」、「ポール・スミス福岡店」、「クロムハーツ福岡（CHROME HEARTS FUKUOKA）」といったテナントが入居しており、Barbizon98も新たな渋谷の顔となるキーテナントを期待しているという。

Lifestyle

渋谷ミヤシタパーク至近に新テナントビル「Barbizon98」が誕生　25年9月末竣工へ

　リニューアルでは、新東京ビル1階丸の内仲通りに面した路面区画に、丸の内初出店となる「カラー（kolor）」、国際ビルから移転となる150 年以上続く英国の紳士靴ブランド「ジョンロブ（JOHN LOBB）」、新有楽町ビルから移転となるゴルフアパレルブランド「パーリーゲイツ（PEARLY GATES）」、初出店の都心型盆栽専門店「TRADMAN'SBONSAI TOKYO」の4店舗と、食物販1店舗の計5店舗が新たにオープン予定。また、これまで建物のファサードによって閉じられていた1階北西角地のコーナーに、屋外空間として街の背景となるピロティ空間を創出し、平日・休日問わず来店したいと思う開放感ある集いの場を目指すという。

新東京ビル1階がリニューアル　kolorやJOHN LOBBなど新たに5店舗がオープン

　プラダは、1997年から同建物の5フロアを「New York 5th Avenue」店として賃借していたが、今回の売買契約で売主である724 Fifth Fee Owner LLCに対して4億2500万米ドルを現金で支払い、取引が成立。同物件は、地下1階〜地上12階の13フロア構成で、建物の総面積は約7318平方メートル。今後は引き続き店舗として使用するとともに、オフィスや倉庫としての活用も予定しているという。　同物件があるエリアでは、近年住宅やホスピタリティ、小売の魅力をさらに向上させるような大規模な投資が行われているという。同社の取締役会は、物件取得の決め手について「希少性の高まりや長期的なポテンシャルという点で高い戦略的価値を有しており、そのような立地を確保する魅力的な機会であると考えた」とコメントしている。

PRADA

Business

プラダ、NY5番街の旗艦店ビルを4億2500万米ドルで購入　オフィスや倉庫としても活用

　大阪マルビルは、1976年4月に日本初の円形超高層ビルとして誕生。「大阪第一ホテル」を中心として、飲食店や物販店舗など35テナントで構成されている。ユニークな形状から大阪のランドマークとして親しまれ、開業当時から話題性のある商業施設が入居したことで情報発信基地としての機能を果たしてきた。屋上には、創業時から電光掲示板を設置。一時撤去されていたが、2005年10月に新たにLEDを採用した新型電光掲示板が復活した。　建て替え計画は竣工から50年近く経過し、建物・設備の老朽化や周辺施設との競争力の低下が課題となってきたことから決定。地上30階建て、高さ約123ｍの現状の建物から高層化し、多目的に利用できる大型ホールや高機能オフィスの設置などを予定している。また解体工事後の敷地は、2025年日本国際博覧会（大阪・関西万博）の開催期間中にバスターミナルとして活用するという。

大阪マルビルが建て替え、2030年春の完成目指す

　銀座ビルは銀座中央通りおよび柳通り、ガス灯通りの3つの通りに面しており、現在の建物は1974年に竣工。建て替え後は地上12階、地下3階で構成し、高層階に宿泊施設「（仮称）ふふ東京銀座」が開業するほか、中層階に事務所、低層階に物販店舗が入居する。カーボンニュートラルを見据えた環境性能や木質化を盛り込んだサステナブルな複合ビルとして開発するという。　ふふシリーズは箱根や熱海、京都など現在9施設で運営。軽井沢や城ヶ島でも開発を進めている。ふふ東京銀座では全室にテラスや天然温泉を設置する。

ヒューリック銀座ビルが建て替え、高級温泉旅館「ふふ東京銀座」が開業

　有楽町ビルは1966年の竣工から約55年、新有楽町ビルは1967年の竣工から約54年が経過。テナントニーズの高度化や脱炭素社会の実現に向けた社会的要請への対応強化、災害時における事業継続性を意識した防災機能の強化等の機能更新を図ると共に、有楽町エリアの上位計画で定められている魅力あるまちづくりに貢献すべく、建替計画への着手を決めたという。

有楽町ビルと新有楽町ビルが2023年に閉館へ

　同ビルは1972年に竣工した11階建てと13階建てのツインタワー。建築家の黒川紀章が全140個のカプセルを組み合わせてデザインし、メタボリズム思想の建物として国内外から人気を集めている。老朽化に伴い、建て替えかカプセル交換かの議論が行われてきたが、今年3月に敷地売却が決定。現在は住人の退去と区分所有のカプセル売却が進められている。　中銀カプセルタワービル保存・再生プロジェクトは、保存派オーナーと住人を中心に2014年に発足。クラウドファンディングで資金を調達し、これまでに建物の魅力を収めた2冊の書籍を出版した。再生プロジェクトでは「メタボリズムのコンセプトを引き継ぎ、次に繋げる」をテーマに掲げ、解体後のカプセルを美術館や博物館に寄贈するほか、カプセルを商業施設や宿泊施設に設置し宿泊プラン「泊まれるカプセル」の運営を目指すという。このほか、2022年2月に「中銀カプセルタワーの記録（仮）」の出版を予定している。　なお、クラウドファンディングのリターンは金額に応じて4種類を用意。カプセルに1ヶ月宿泊できるプラン「マンスリーカプセル」を無料で利用できる10万円のリターンは既に完売した。

Culture

中銀カプセルタワービルを再活用、美術館への寄贈やカプセルへの宿泊プランを計画

　譲渡する不動産は、新宿区の鉄筋コンクリート24階建のビルと店舗や事務所が入居している港区の賃貸ビル。ビル名は非公開としており、譲渡先は新宿区の物件が国内の合同会社2社、港区の物件が国内の合同会社1件を予定している。物件引渡日はそれぞれ2月22日と19日で、譲渡益は178億5100万円と47億3700万円。合計約225億8800万円を特別利益として計上する。譲渡理由についてはいずれも資産の効率化および財務体質の強化を目的としている。

TSIホールディングスが新宿区と港区のビルを売却、合計約225億円の特別利益計上へ

アマゾンが米老舗百貨店「ロード＆テイラー」の元旗艦店ビルを買い取り、オフィスとして利用

三陽商会が旗艦店「ギンザ・タイムレス・エイト」のビル売却へ、8月末に閉店

麻布十番に新たなランドマークビル「MAXPLAN AZABU10」建設、隈研吾が設計

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