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　三井不動産は「ららぽーと」をはじめとするフルプライスビジネスや、アウトレットビジネスを展開。一方でファッション業界では余剰在庫を抱えるブランドが多く、社会課題として挙げられている。パスザバトンがプロデュースする新ストアは「ファッションを楽しむテーマパーク」「新たな服のサイクルを生み出す実験場」と位置付け、アイテムの見せ方や売り方、買い方を変えることでユニークな購買体験を提供し、三井不動産のデベロッパーとしての活動にとどまらず社会課題の解決につなげたい考え。パスザバトンの起用では、セレクトリサイクルショップに始まり、現在は規格外品やデッドストックアイテムを集めた蚤の市「パスザバトンマーケット（PASS THE BATON MARKET）」を継続的に開催するなどの実績を評価したという。運営は双日インフィニティが手掛ける。　新ストアは「三井アウトレットパーク 木更津」の駐車場だった約7300平方メートルの場所に建設した。建物の延床面積は約3000平方メートル。高校生以上を対象に、入場には一人税込300円が必要となっており、入場料は社会課題を解決するための取り組みを行う企業や団体に寄付する「コントリ」という仕組みを導入した。券売機でチケット購入時に協賛先を選ぶことができる。オープン時は、不要になった衣服を肥料にアップサイクルするクレサヴァ、裁断くずなどの廃棄繊維を紙の原料に活用する一般社団法人サーキュラー コットン ファクトリー、服を燃料に変える研究開発を行う文化学園大学 服装学部ファッション社会学科の3団体を選択肢として用意する。なお、中学生以下は入場無料となっている。　北棟と南棟をつなぐ建物は、A〜Eの5つのショッピングエリアのゾーンで構成。加えて、環境に配慮した新素材やものづくりの技術を紹介するファクトリーラボや、カフェを併設した。南棟に位置するAゾーンはカジュアルウェアやストリートウェアが並ぶ「DAILY OUTFIT」、Bゾーンはウェアから小物まで幅広く集積し、宝物探しのようにアイテムを見つけることができる「DIGGING」、Cゾーンはシューズやアクセサリーなどの小物を揃える。北棟にあるDゾーンはキッズアイテム、Eゾーンはデザイナーズアイテムを中心に展開。いずれのゾーンもディスプレイ用の什器の一部は、パスザバトンの店舗や三井不動産の商業施設のテナントが内装で使った什器を再利用している。　参加企業は約100社。割引率はアイテムによって異なるが、およそ7割引きで提供する。ブランドで売り場を区切らず横断したMD構成と、多数用意した試着室が最大の特徴で、試着室は1部屋に複数人で入って撮影も楽しめる「フィッティングスタジオ（FITTING STUDIO）」も備えた。試着できるアイテムの点数は無制限とし、接客を極力行わないセミセルフ式販売を採用することで気軽に服に袖を通してファッションを楽しめる環境作りを徹底したという。　この構想は、スマイルズの野崎亙取締役社長の実体験に基づいている。自身がファッションを好きになったきっかけは京都のとあるブティックで気軽に試着できた経験から来ているという。「実際に着てみることで、想像以上に洗練されたイメージを知ることができる。これはブランドの凄みを感じられる体験でもある。まさに“袖を通してなんぼ”。モノを見るだけではわからないことがたくさんある」（同氏）。従来のブランド店舗では試着点数に制限があったり接客されることではばかられることがあるなど、「購入」に至るまでの障壁を感じる人も少なくはない。新ストアではそれをすべて排除した。　プロジェクトが始動したのは約3年前。オープンを前に、当時の企画書を改めて振り返ったという野崎氏は「7〜8割はやりたいことができた」と手応えを示した。　ブランド横断型のMD構成は通常であればブランド企業から許容されにくいが、「社会課題を解決したい」という三井不動産の姿勢と同社のこれまでの実績を評価し、約100社が参加企業として集まった。新ストアを通じて新規で取引が始まった企業もあるという。木更津は郊外立地だが、同社の担当者によるとアウトレットには年間1000万人以上が来場していることから、アウトレットの来場者に加えて、新ストアに興味関心を持つ新たな客層の獲得にも期待をにじませた。定量的な目標については設けておらず、当面は反響を見ながら模索していく。なお、都心への出店は計画していないという。

Fashion

デッドストックを集積した「KISARAZU CONCEPT STORE」が公開　デザイナーズブランドも展開

　三井不動産は、協業するブランドや団体などとともに、余剰在庫の削減や、環境負荷の少ないサプライチェーンの構築というファッション業界の課題解決に取り組むため、「KISARAZU CONCEPT STORE」を開設。同ストアでは、従来の商流では消費者に届けられなかった規格外品や、倉庫に眠るデッドストックなどの服に光を当て、各参加企業によるアイテムが約3000平方メートルの空間に並ぶほか、洋服や残布を新たな技術により別の素材に生まれ変わらせる取り組みを紹介するファクトリーラボ、賞味期限間近やエシカルな食料品が並ぶ食物販コーナーなどが併設される。　そのほか、「アンブッシュ（AMBUSH®）」や「カシラ（CA4LA）」などのブランドをはじめ、トゥモローランド、ユナイテッドアローズ、ベイクルーズ、近畿大学、文化学園大学といった、新たな技術開発や研究を行う企業やアカデミアなどが参加し、消費者とそれぞれを双方向につなぐ場を提供。この場を起点として、情報発信や企業支援の循環を創出するという。

Business

三井不動産のコンセプトストアが千葉・木更津にオープン、規格外品やデッドストック品などに着目

　クルックフィールズは、2019年11月の第1期オープン以来「ひとが本質的に生きる心地よさと喜び」を感じられる場所を目指し、段階的に開発を進行。昨年の11月には、宿泊者が自然体験をすることができる宿泊施設「コクーン（COCOON）」を開業した。　地中図書館は、すり鉢状になっている土地の中腹の地下に、梁や柱を排除した洞窟のような構造で設計。大地の傾斜に応じて、子どもの身長に合わせた天井高の低い場所や袖壁間の隠れ部屋をデザインし、最深部には読み聞かせのためのホールを用意した。書籍の収容可能数は約8000冊で、オープン時には自然や農的な暮らしに関するものを中心とした約3000冊を揃える。建物には、取り入れた空気を開閉式のトップライトから外へ送り出すことで自然重力換気を可能にするエコシステムを採用。音楽家の小林武史が総合プロデューサーを務め、中村拓志が設計、選書家の川上洋平が企画、および選書を担当した。

Lifestyle

木更津の「クルックフィールズ」に地中図書館がオープン、柱を排除した設計デザイン

　同ブランドがアウトレット店舗に出店するのは初めて。ポップアップでは、ファセッタズムと「ライオット ファセッタズム（RIOT FACETASM）」の展開を予定しており、春夏シーズンのアーカイヴアイテムを中心に取り扱う。

FACETASM

「ファセッタズム」アウトレット初出店、春夏シーズンのアーカイヴアイテムを中心に展開

　同店は国内38店舗目となるショップで、店舗面積は約148平方メートル。ウェアやバッグ、アクセサリー、ホームアイテムをラインナップするほか、オープンを記念して「Kanteleen kutsu（ハープの音）」の柄をあしらったプレート（2310円）、マグカップ（2310円）、ボウル（3740円／いずれも税込）といった限定アイテムを揃える。このほか、税込1万1000円以上の購入者に「Unikko（ケシの花）」モチーフのリフレクターを先着で配布する。

Marimekko

「マリメッコ」日本初のアウトレット店舗が三井アウトレットパーク木更津にオープン

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